Чуровичская сельская администрация Климовского района Брянской области
Официальный сайт
Проект ПОСТАНОВЛЕНИЕ от __________2021 года № Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду(в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимы
ПРОЕКТ
Российская Федерация
Брянская область
Климовский муниципальный район
Администрация Чуровичского сельского поселения
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от __________2021 года №
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду(в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) муниципального имущества, включенного в перечень муниципального образования "Чуровичского сельского поселения" Климовского района Брянской области и предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 22 июля 2007 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления в аренду (в том числе
льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально
значимыми видами деятельности) муниципального имущества, включенного в перечень
муниципального образования "Чуровичского сельского поселения" Климовского района
Брянской области и предназначенного для предоставления его во владение и (или) в
пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и
организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными
предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на
профессиональный доход" (Приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.
3. Настоящее решение разместить на официальном сайте Чуровичской сельской
администрации сети « Интернет».
Глава Чуровичской сельской администрации Г.Н. Первая
Приложение
к Постановлению Чуровичской
сельской администрации
от ------2021 года N ---
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ (В ТОМ ЧИСЛЕ ЛЬГОТЫ
ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА,
ЗАНИМАЮЩИХСЯ СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫМИ ВИДАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЧУРОВИЧСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ»КЛИМОВСКОГО РАЙОНА БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО
ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕГО ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА
ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ И ПРИМЕНЯЮЩИЕ
СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ "НАЛОГ НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления в аренду (в том
числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся
социально значимыми видами деятельности) муниципального имущества, включенного в
перечень муниципального образования "Чуровичского сельского поселения"Климовского
района Брянской области(далее - Перечень) и предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - организации инфраструктуры поддержки) и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица, применяющие специальный налоговый режим) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.11.2018 г. № 422-ФЗ, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 22 июля 2007 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений
законодательные акты Российской Федерации».
1.2. Арендодателем муниципального имущества, включенного в Перечень, выступает
Чуровичская сельская администрация Климовского района Брянской области (далее -
Администрация).
1.3. Арендаторами имущества, включенного в Перечень, могут быть:
а) внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц потребительские
кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и
муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в Единый
государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица,
соответствующие критериям отнесения к субъектам малого и среднего
предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007
№209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
б) внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц организации,
образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и осуществляющие деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
в)физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и
применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".
1.4. Арендаторами имущества не могут быть субъекты малого и среднего
предпринимательства, перечисленные в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
1.5. Имущество, включенное в Перечень, не может быть предоставлено в аренду
субъектам малого и среднего предпринимательства в случаях, установленных пунктом 5
статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации».
1.6. Заключение договора аренды имущества осуществляется по результатам торгов
(конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды в порядке, установленном
федеральным законодательством, субъектам малого и среднего предпринимательства,
организациям инфраструктуры поддержки физическим лицам, применяющие специальный налоговый режим, без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства в форме предоставления имущества в виде государственной преференции с предварительным получением согласия антимонопольного органа в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции».
1.7. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в
Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
1.8. В отношении имущества, включенного в Перечень, использование которого
требует проведение ремонта или реконструкции, возможно заключение договора аренды на срок от 10 лет с условием осуществления ремонта или реконструкции лицом, приобретающим права владения и (или) пользования таким имуществом, и возможностью зачета понесенных расходов в счет арендной платы.
2. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
2.1. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется:
а) по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды.
Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду по результатам торгов
направо заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных
законодательством Российской Федерации. Торги проводятся в соответствии с порядком,
установленным Федеральным законом от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции».
Субъект малого и среднего предпринимательства, организации инфраструктуры
поддержки и физические лица, применяющие специальный налоговый режим, при подаче
заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды в отношении имущества,
включенного в Перечень, представляет документы, предусмотренные приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», а также документы, подтверждающие отнесение к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с требованиями статьи 4 и статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
б) без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона
от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции»;
в) без проведения торгов в случае предоставления государственных преференций в
соответствии с главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите
конкуренции»;
2.2. Принятие решений об организации и проведении торгов, заключение, изменение,
расторжение договоров аренды имущества, включенного в Перечень, контроль за
использованием имущества и поступлением арендной платы осуществляются Комитетом.
2.3. Для принятия решения об организации и проведении торгов на право заключения
договора аренды имущества, включенного в Перечень, субъект малого или среднего
предпринимательства (организация инфраструктуры поддержки и физические лица,
применяющие специальный налоговый режим) представляет в Администрацию следующие документы:
- заявление о предоставлении в аренду конкретного объекта муниципального имущества
муниципального района в письменном виде с указанием наименования заявителя, его
юридического адреса, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, целевого назначения и срока, на который предоставляется имущество (Приложение № 1).
2.3.1. Юридические лица к заявлению прилагают следующие документы:
- копии учредительных документов;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решения
арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного
производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление; доверенность
представителя (в случае представления документов доверенным лицом).
2.3.2. Индивидуальные предприниматели к заявлению прилагают следующие
документы:
- копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
- заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и
об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении
деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях;
- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).
2.4. Администрация в течение тридцати календарных дней со дня подачи заявления с
приложением к нему документов в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка принимает одно из следующих решений:
а) о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без проведения
торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции»;
б) о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без проведения
торгов и направлении документов на согласование в антимонопольный орган в случаях,
предусмотренных главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите
конкуренции»;
в) о возможности предоставления испрашиваемого имущества исключительно по
результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;
г) об отказе в предоставлении испрашиваемого имущества с указанием причин отказа.
2.5. Уведомление о принятом решении направляется заявителю в течение пяти дней
со дня его принятия.
2.6. Основанием для отказа в организации и проведении торгов на право заключения
договора аренды имущества, включенного в Перечень, являются
а) несоответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего
предпринимательства (организаций инфраструктуры поддержки и физическим лицам,
применяющие специальный налоговый режим), установленным Федеральным законом от
24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации»;
б) в случае, если субъект малого и среднего предпринимательства (организации
инфраструктуры поддержки и физическим лицам, применяющие специальный налоговый
режим), ранее владел и (или) пользовался муниципальным имуществом с нарушением условий договора аренды.
2.7. В случае поступления заявлений о предоставлении в аренду имущества,
включенного в Перечень, от нескольких заявителей, имеющих право на заключение договора аренды без проведения торгов, имущество, включенное в Перечень, предоставляется заявителю, заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень, которого поступило раньше.
2.8. В течение двух недель с момента принятия решения об организации и проведении
торгов администрация разрабатывает и утверждает документацию об аукционе (конкурсную документацию), принимает решение о создании конкурсной (аукционной) комиссии, определении ее состава и порядка работы, назначении председателя комиссии, размещает на официальном сайте Администрации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов, либо привлекает для проведения торгов специализированную организацию.
2.9. Передача прав владения и (или) пользования имуществом осуществляется
Администрацией.
2.10. По истечении срока действия договора аренды субъект малого и среднего
предпринимательства, организации инфраструктуры поддержки и физические лица,
применяющие специальный налоговый режим, обязаны возвратить Администрации
муниципальное имущество по акту приема-передачи.
3. Условия предоставления в аренду муниципального имущества
3.1. Начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного
в Перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень, заключаемому по результатам проведения торгов, определяются на основании независимой оценки определения рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
3.2. Арендная плата за использование имущества, включенного в Перечень, взимается
в денежной форме.
3.3. Льготы по арендной плате субъектам малого и среднего предпринимательства,
занимающимся социально значимыми видами деятельности, устанавливаются в процентном соотношении к определенному (установленному) размеру арендной платы:
-в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
-во второй год аренды - 60 процентов арендной платы;
-в третий год аренды - 80 процентов арендной платы;
-в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.
3.4. Льготы по арендной плате за имущество, включенное в Перечень, применяются
при выполнении условия: имущество, передаваемое в аренду, используется для осуществления социально значимых видов деятельности.
3.5. Льготы по арендной плате не применяются, и арендная плата рассчитывается и
взыскивается в полном объеме:
-с того дня, с которого деятельность арендатора перестала соответствовать
установленным требованиям отнесения к социально значимым видами деятельности;
-если арендатор пользуется не всей площадью арендуемого недвижимого имущества или
не в полном объеме арендуемым движимым имуществом под выбранный социально значимый вид деятельности.
3.6. Для предоставления льгот по арендной плате выделить следующие виды
субъектов малого и среднего предпринимательства:
-оказывающие парикмахерские и косметические услуги населению в сельской
местности;
-занимающиеся утилизацией и обработкой промышленных и бытовых отходов;
-занимающиеся строительством и реконструкцией объектов социального назначения;
-занимающиеся социально значимыми видами деятельности, иными установленными
государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) Брянской области, муниципальными программами (подпрограммами), приоритетными видами деятельности;
-начинающие новый бизнес по направлениям деятельности, по которым оказывается
государственная и муниципальная поддержка.
3.7. Для получения льготы по арендной плате субъект малого и среднего
предпринимательства, с которым заключен в установленном порядке договор аренды,
обращается в Администрацию с письменным заявлением о предоставлении льготы по
арендной плате, в котором указывает осуществляемый субъектом предпринимательства
социально значимый вид деятельности, установленный пунктом 3.6 настоящего Порядка.
3.8. Администрация рассматривает заявление о предоставлении льготы по арендной
плате и по результатам его рассмотрения выносит предложение для принятия решения:
- о предоставлении льготы по арендной плате на текущий год и подготовке проекта
дополнительного соглашения к договору аренды;
- об отказе в предоставлении льготы по арендной плате в случае, если вид субъекта
предпринимательства не соответствует пункту 3.6 настоящего Порядка.
3.9. О принятом решении Администрация уведомляет в письменной форме субъект
предпринимательства в течение 30 календарных дней со дня регистрации поступившего
заявления.
3.10. В целях контроля за целевым использованием имущества, переданного в аренду
субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, в заключаемом договоре аренды предусматривается обязанность Администрации осуществлять проверки его использования не реже одного раза в год.
3.11. При установлении факта использования имущества не по целевому назначению и
(или) с нарушением запретов, установленных частью 2 статьи 18 Федерального закона от
24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации», а также в случае выявления несоответствия субъекта малого и среднего
предпринимательства или организации требованиям, установленным статьями 4, 15
Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации», договор аренды подлежит расторжению.
3.12. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, не подлежит отчуждению в
частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1. статьи 9
Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3.13. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении
арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, пользуются преимущественным правом на приобретение в собственность такого имущества в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3.14. Вопросы предоставления имущественной поддержки субъектам малого
предпринимательства, не урегулированные настоящим Порядком, определяются действующим законодательством Российской Федерации.
Дата создания: 19.05.2021 14:25